Семья и дом

Ипотека и развод – ответы юристов: как при разводе делится ипотека?

17.11.2014

Стандартная схема расставания нередко осложняется юридическими проблемами, а в случае раздела ипотеки после развода у людей возникает множество вопросов. Как цивилизованно распорядиться ипотекой? Что будет, если ее будет выплачивать лишь один супруг? И будет ли он в таком случае иметь большую часть недвижимости?

На эти и многие другие вопросы мы узнали ответ у опытных юристов, читайте ниже все о разделе ипотеке при разводе супругов.

Как при разводе делится ипотека?

Бывшим супругам стоит учитывать, что перед банком (кредитором) они несут одинаковую (солидарную) ответственность. Исходя из этого, банк вправе требовать выполнения условий договора от любого из заемщиков в частичном и полном размере.

Поэтому у бывшей семейной пары остаются такие варианты:

  • Продолжать совместное проживание с выплатами по ипотеке.
  • Заключить письменный договор о выкупе доли (части) одним из созаемщиков.
  • Составить письменный договор о продолжении выплат по ипотеке, но последующей продажи выкупленной квартиры и раздела дохода от продажи.
  • Досрочное погашение ипотеки.
  • Продажа квартиры.

Ипотека и развод – ответы юристов: как при разводе делится ипотека?

Как делить ипотеку при разводе через суд?

Обычно в договоре ипотеке указано, что расторжение брака заемщиков не является причиной для изменения кредитных обязательств. Но если у разводящейся пары есть ребенок несовершеннолетнего возраста, то развод осуществляется только после подачи иска и его решения в судебном порядке. Пользуясь случаем, супруги хотят узаконить все вопросы, в том числе и ипотечные.

Так вот, согласно Семейному кодексу РФ, все общее нажитое имущество должно делиться пополам, в то числе и квартира. Однако, при наличии ребенка пересматривается раздел долей в пользу того родителя, с которым остается ребенок. Другой же родитель имеет право требовать денежную компенсацию его доли.

Обычно к судебному разбирательству привлекается и кредитор (банк). Он вправе наложить взыскание на заложенное по ипотечному договору имущество для исправления невыполненных обязательств, например — задержки или неуплаты ежемесячного платежа.

На практике это приводит к тому, что квартира переходит банку, а бывшие супруги остаются « с носом». Поэтому лучше решать такие вопросы мирно между собой с последующим юридическим сопровождением, которые могут вступить в силу после погашения банковской задолженности.

В качестве мирного решения могут быть: продажа недвижимости или досрочное возвращение кредита.

Ипотека и развод – ответы юристов: как при разводе делится ипотека?

Как разделить ипотеку при разводе выгоднее всего?

Если вы смогли договориться о том, кто получит компенсацию в виде денег, а кто – квартиру, то единоличным собственником становится только один человек, который обязан впоследствии соблюдать кредитные обязательства.

Для этого вам надо прийти в банк и переоформить текущий договор об ипотеке. Скорее всего, банк проверит платёжеспособность будущего хозяина квартиры и, убедившись, изменит кредитный договор.

Ипотека и развод – ответы юристов: как при разводе делится ипотека?

Как поделить ипотеку при разводе, чтобы в дальнейшем оплачивать, не претендуя на свою долю?

Этот благородный вариант невыполним, потому что кредитные обязательства и право собственности на недвижимость неразделимы. Юридически и экономически это невозможно, поэтому банк никогда не одобрит подобное прошение.

Из всего этого следует вывод, что квартира в ипотеке при разводе фактически поделена быть не может, а ее продажа влечет за собой существенный убытки для обоих супругов. Поэтому желательно решить все полюбовно, в досудебном порядке.

Ипотека и развод – ответы юристов: как при разводе делится ипотека?

Сложности раздела ипотеке можно предотвратить, если прописать в брачном договоре: кто и сколько будет платить в месяц в случае развода, кто будет являться владельцем и в каких долях, кто платит каждый месяц во время брака и вносит первоначальный взнос и др.

You Might Also Like

Loading...

Нет комментариев

Комментировать

Яндекс.Метрика